오는 7월부터 금융당국이 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계’를 시행하면서 주택담보대출과 신용대출을 포함한 대출 규제가 한층 더 강화됩니다. ‘스트레스 DSR’은 차주의 상환 능력을 보다 엄격히 평가하는 제도로, 기존 DSR에 ‘스트레스 금리’를 추가 적용해 대출 한도를 제한하는 방식입니다. 이로 인해 실수요자들의 주택 구매 부담이 가중되며, 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 전망입니다G90렌트 ■ ‘스트레스 DSR 3단계’, 무엇이 달라지나? 기존 스트레스 DSR은 점진적으로 강화되어 왔습니다. 1단계 시행 당시에는 은행권 주택담보대출에 0.38%포인트(p) 스트레스 금리가 적용되었고, 지난해 9월 2단계로 확대되면서 0.75%p로 상향 조정됐습니다.G90장기렌트 그러나 이번 3단계 시행으로 스트레스 금리가 1.5%p까지 확대되며, 대출 한도는 더욱 줄어들게 됩니다. 제네시스G90렌트실례로 연봉 1억 원인 차주가 변동금리형 주택담보대출(30년 만기·분할상환)을 받을 경우, 현재(2단계 기준) 최대 6억 400만 원까지 대출이 가능하지만, 3단계 시행 후에는 5억 5,600만 원으로 줄어듭니다. 단순하게 금액 감소가 아닌, 주택 구매 계획 자체를 흔들 수 있는 수준의 변화로 보고 있습니다.