집값이 오르던 시기에 낡은 건물은 재개발 가능성을 품고 있었다. 하지만 최근엔 낙후한 도심에서 건물을 지으려는 사람이 거의 없다. 집값이 오를 때와는 다른 양상이다. 그래서 정부는 최근 주택도시기금을 활용해 저리 융자를 내줄 수 있는 사업을 확대하기로 했다. 골자는 비주택에만 적용하던 융자를 주택까지 늘리는 거다. 이른바 '도시재생씨앗융자'의 확대개편이다. 문제는 이를 통해 도심을 재생시킬 수 있느냐다. p2p사이트 순위먼저 이 융자가 어떤 대출인지 살펴보자. '도시재생씨앗'이란 이름에서 알 수 있듯 이는 '도시재생'을 위한 융자다. 2016년 도심 노후화를 방지하기 위해 도입했는데, 2024년까진 적용 지역에 제한이 있었다. 지방자치단체가 쇠퇴도심(도시재생활성화지역)으로 지정한 지역에 새 건물(신축)을 지을 때만 지원했다. 기준은 전체 바닥면적이 1만㎡(약 3025평) 미만인 상가나 창업시설을 조성한 건물이었다. 전체 바닥면적 1만㎡는 용적률이나 건폐율에 따라 달라지지만 일반적으로 15층 이상의 오피스텔 건물 한동을 지을 수 있는 크기다. p2p사이트 순위이렇게 비주택에만 허용했던 대출 범위는 2025년부터 넓어진다. 전체 면적의 절반을 주택으로 채워도 저리 융자를 내준다. 2020년 집값이 한창 오를 때 투기를 우려해 주택복합사업은 제외했던 것인데 5년 만에 부활한 셈이다. 상가만 조성하면 2.2%의 이자를 지원한다. 상가와 주택을 함께 조성할 땐 잠정 연 4%의 금리를 적용한다. 저축은행의 건설자금대출 금리가 10%대에 육박하는 걸 감안하면 좋은 혜택임에 틀림없다. p2p사이트 순위입지도 나쁘진 않다. '쇠퇴도심'이라는 단어만 보면 인구가 줄어드는 지방 도시에만 있을 듯하지만 그렇지 않다. 서울에 있는 도시재생활성화지역만 52곳(2024년 5월 기준)에 이른다. 서울역 일대나 최근 개발을 예고한 용산전자상가 일대도 속해 있다. 대학가 인근으로 주택 수요가 비교적 높은 성북구 안암동 캠퍼스타운 등도 도시재생활성화지역 중 한곳이다. 주택이든 상가든 임차 수요가 모두 높은 곳이다.